Este é o primeiro passo e muito importante: você precisa determinar o lugar onde quer construir, qual terreno comprar e o que levar em conta.

Se você está preocupado com o custo do terreno, avalie se prefere dentro de um condomínio fechado, ter infraestrutura de lazer para as crianças e segurança 24 horas. Estes itens podem, num primeiro momento, te levar a escolhas com preços maiores, mas se elas atendem ao se desejo e exigências, valerá a pena. Escolher o terreno mais barato pode nem sempre te levar a fazer uma boa compra. É importante avaliar a documentação de registro completa dessa aquisição, assim como a declividade do terreno, pois ter muitos aclives ou declives pode impactar diretamente na hora de construir. A dica é: a melhor declividade é quando ocorre do fundo para frente, ou seja, quando o terreno é do lado de cima da rua, pois neste caso a terraplanagem visa retirar terra do local para o nível do terreno, assim a área terraplanada fica firme, bem compactada, em terreno natural, logo, sua fundação pode ser implantada ali, tendo custos mais em conta.

Outro item muito importante é se informar sobre a arborização já presente nesse terreno: existe a possibilidade de haver vegetação que não pode ser removida. Há penas gravíssimas e até prisão para quem desrespeita a lei que regulamenta esse tipo de ação. É necessário consultar a regulação do loteamento, verificando a porcentagem de vegetação que deve permanecer ou até mesmo consultar os órgãos fiscalizadores se for um lote avulso.

A recomendação é: caso você sinta dificuldades em qualquer desses itens, não hesite em chamar um arquiteto ou engenheiro para te ajudar na escolha. Lembre-se todo gasto nessa fase é um investimento em fazer a escolha certa na construção da sua moradia, que vai durar uma vida inteira.

Atribua pontos para cada um dos itens que citamos, estabeleça critérios, discuta com sua família e, por fim, faça uma tabela, coloque em colunas o local, endereço, itens que oferecem, aclividade e percentual de aproveitamento do terreno. A partir daí, anote suas características, dê pesos e calmamente faça a escolha da sua compra. O acompanhamento de um profissional é sempre bem-vindo e necessário!

Juliana Dias

CREA: 66.630D

Diretora Técnica – Esfera Inteligência Imobiliária